【一周问答】首付20万月供3000有必要去投资一套房吗？
第56期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了8.18-8.24的问题，希望给大家提供参考。
1
项目
请教想买融创文旅城124平米的，投资加自住，据说文旅城今年年底试营业，是否现在这个价格尽快下手买房？
答： 昆明文旅城目前基本上每周都有小批量加推，销售速度还挺快。
目前雪世界里面的雪世界造雪已经基本完成，海世界和电影世界在调试，滇池后海商家都已经在入场了，有些装修都已经在搞了。今年按时开业已经进入倒计时，应该会很火，而且是将整个项目都带入一个“旺季”。看好后期潜力，可以考虑购买。
楼师，分析一下华夏四季308的户型吧！重点分析东端头和西端头的日照时间，临路噪音情况，室内光线以及其他，谢谢！
答：我认为这个户型本身所在的楼栋，比户型本身更亮眼：
（图片来自规划局官网）
这里是楼栋图，前方没有任何建筑物遮挡，可看滇池，楼层越高看得越远。
308户型如下：
（与下图的位置1/位置2为同一个位置）
户型很大，南北通透，明厨明卫这些不多说，真的做出了比大平层还阔气的格局。
从上图可以看到，在同一栋中，面向滇池方向的窗户的采光是基本没有区别的，而且每一间房间的采光也不错。
区别主要在于日照图中每一栋标注的1/2位置。整体楼栋非正南正北排布（为了看滇池），所以对照日照图，可以看到东端头的主卧和主卫采光时间更长3小时以上，可以理解为东端头比西端头更好）。
拼命举小手求助，我在机场附近工作， 目前单身刚需， 现在打算买远洋青云府111户型或者瑞鼎城105户型 。马上就要开盘了， 请问哪个更合适一点？
答：青云府吧。
两个项目中，瑞鼎城在地铁口，自带商业，这两点不错，二环内一万七八的价格其实也正常。青云府对面也有商业中心，另外产品是两梯四户，加上考虑到青云府的价格比瑞鼎城至少便宜两千块，我认为青云府性价比更高。
上悦天地看着周边配套和户型价格都挺合适的，想入手，小编有什么看法呢？
答：上悦单价适中，西北片区目前教育、医疗、商业配套齐全。加上本身小区规划有八万方商业，从陈家营地铁站出来就是小区商业，这两个亮点很突出，这个项目很适合刚需。
2020年地铁开通+后期商业中心开业，小区应该还有一波涨幅。
老师，首创禧悦春城，刚需，考虑学校，这个楼盘的性价比怎么样？
答：周日开盘（也就是今天开盘，首开）。
价格1.1-1.2w，上次写文章提到过昆明出现了三个1.1w价格楼盘（中梁首府、首创、君庭云邸）。
这个项目配套昆明湖的那个私立（师大实验中学附属昆明湖小学，一户一学位），学校就在旁边，加上单价也不高，需要学位可以购买。
但需注意，小区位置靠绕城高速了，略偏。
古滇名城现在推出的300万左右的别墅值得投资为今后的养老做打算吗？
答：古滇名城的小别墅，从最初的200万起价，涨到现在300万，涨幅惊人，但毕竟这是一手房，开发商操盘。（而且普通高层/洋房也涨了很多）
你买来以后就是二手了，类似文旅项目最难的就是找二手买家，价格是能涨，但转手不一定容易。
自住养老非常适合，环境不错，离昆明市区也不远。
保利大家楼王9栋，1梯2户，4室2厅，165平，毛坯，单价15500，值得入手吗？
答：这是保利大家中最贵的产品了。
对比一下地段比保利稍微差一点的万科城，带装修，2梯6户，也是1.5w左右。（但万科城没有这个大户型，也没有板楼）
再对比一下地段更好一点的在黄土坡的金泰国际，毛坯房，非板楼但也是南北通透，有大户型，也是1.5w左右。
也就是说其实附近楼盘价格差不多类似在1.5w左右，价格正常，自住合适。（但是如果投资，毕竟同一小区的其他房源都比这个便宜很多，也就是说可能二手买卖上你这套房源会有点“被动”）
稍微远一点的西北片区其他项目再次对比，碧桂园春城映象有大户型，1.35w，带装修；君庭云邸最大143㎡，还是11层洋房，产品更优，1.4w。
请问润城的公寓值得投资吗？现在考虑给老人住，不知道以后好不好卖？
答：不好卖。
润城的公寓号称要做第二个H公寓，但H公寓的成功有万达广场中优质的高级白领租客的功劳。
跟中学旁边出租的那些陪读房一样，越近越好，时间就是金钱。
对北科建春城大观的区位怎么看，小两房值不值得投资？
答：位置很好，可惜小两房真的太小。（预算够直接上90户型）
万科500里108户型和万科翡翠滨江105的房子，怎么选择好呢，哪个更适合投资？
答：户型格局类似，都是中户：（黒卫啊，扎心了，碎碎的那种）
这两个里面我更倾向于翡翠滨江，价格更划算（1.5-1.7w）。万科500里如果要买中户的话，尽量选择高楼层，不过这样价格就更贵了。
碧桂园龙腾世家，40多平的大通间，是住宅，适合投资吗？
答：位置不错，价格便宜（1.35w），但怕后面卖不起价（毕竟不是属于什么居家户型），一般。
2
二手房
老师，请教一下，买二手房要办贷款是要自己去查征信的吗？是要去哪里查呢？
答：很多银行网点可以打印征信报告，不过直接网上操作也可以，中国人民银行征信中心官网（http://www.pbccrc.org.cn/），现在还开通了“征信小助手”的公众号。
没事不要瞎查自己征信，因为一查询就有记录，以后你真的要贷款，别人真的要查你征信的时候，一看“好家伙，这么多查询记录却没有放款记录（俗称“花征信”），是不是其他家银行查出了什么不好的事情所以没放款？”
如何看待呈贡的七彩云南附附近的二手房升值潜力。
答：一年以来没怎么涨（因为一年之前的两年内涨太多了），未来陆续有新的一手房进入市场，有一定的带动。
呈贡的二手房价值多捆绑学位，无优质学位的小区颇为尴尬（“人有我无”）。
老师，我最近在考虑世纪城附近的二手房，想问下有学区吗，周边配套如何呀？
答：世纪城配套师大附属世纪金源学校，学校中等偏上；世纪城附近的小区还有两个配套学校，海伦国际、银海樱花语。（二手房购房之前先问能不能读书，卖家户口迁没迁走）
片区配套还算可以，主要是靠世纪城自身内部商业配套和海伦国际配套，这两个项目都是被其他项目“蹭”配套的。
3
其他
20万首付，月供3000小户型投资房，请老师帮忙推荐一下？
答：月供三千，那就是贷款55万，总价75万，买房投资?
其实这个问题我真的很想说“没有”。（这个预算，不建议投资）
如果现阶段首付真的有限，月供也紧巴巴，只推荐看看现在立马能获得租金收益的房子。
不过每个人情况不同，首付/月供可能高点也能接受：一手新房，我找不出。
二手房倒是很多，比如总价75万内北京路沿线可以找到很多小户型，时光俊园、世纪俊园、soho俊园（这个60多万可以买到），一室带装修家具家电租金在1800-2200；金尚俊园一室（可能要80万了），租金2100-2300。
但适不适合投资还不好说，毕竟价格比去年基本上又小涨了一波。小户型再怎么涨，投资来投资去最后一棒都是小年轻（他们可没那么多预算哦），但总归租金是高的。
昆明的板式楼盘有哪些推荐的？
答：“性别男，找一女的当老婆”——这样是找不到对象啊亲。
预算多少，想买哪个片区？一手还是二手？要学校吗？
老师请分析下，未来十年会是120多平的小四房好出手，还是115平的大三房好出手哦？
答：国家统计局显示昆明二手房涨幅90㎡以下户型最高。
但如果是同为120级别的三房和四房做对比，我认为差不多，倾向多一房吧。
由于文章字数有限，部分相似问题没有选入，更多资讯，请关注后续更新。
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